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49歳の窓際サラリーマンだった私が会社を辞めて家賃収入だけでラクラク生活を実現した話
定価 1,540円(税込)
判型 46判
体裁 並製
頁数 192頁
ISBN 978-4-7612-7008-7
発行日 2014年6月16日

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49歳の窓際サラリーマンだった私が会社を辞めて家賃収入だけでラクラク生活を実現した話

飯田 勝啓 /著 

内容紹介

この本は単なる資産形成のノウハウ本ではありません。

ごく普通のサラリーマンがワンルーム投資という、
会社の仕事とはまったく異なる世界と出会い、
これを通じて独立を遂げていく実録の書です。

「会社を辞めたあとの最低限の生活費
25万円を得るにはワンルーム投資がいい!」--。

この考え方、行動には異論もあるでしょう。

しかし、これを実践したことで、
著者は嫌なサラリーマン生活とおさらばし、
その後も経済的な不安に追われることはありません。


会社を辞める前に読んでください。

著者について

1958年、東京・日本橋生まれ。早稲田大学商学部を卒業後、クレジットカード会社に勤務し、2013年退職。
書店で手にした1冊の不動産投資の本をきっかけに、マンション投資について研究。サラリーマンにもできるワンルームマンション投資を自ら実践し、そのノウハウを広めてきた。自分のための不動産投資にとどまらず、マンション管理士として、管理組合やオーナーのマンションに関連したトラブルの解決や資産価値の向上のため、また、マンションでの防止対策などを通して社会貢献を目指している。
在職中に宅地建物取引主任者資格を取得。ワンルームマンション投資をきっかけにマンション管理士、賃貸不動産経営管理士、管理業務主任者、マンション維持修繕技術者など、次々にマンション関連の資格を取得する。さらに防災士、フィナンシャルプランナー(AFP)、消費生活アドバイザーなどの資格も取得し、幅広い視点からマンション投資と課題解決を実践している。
現在12戸のワンルームマンションを保有。ハワイのやさしい風のもとで老後を暮らすのが夢。家族は妻と子供2人。

目次詳細

はじめに ちょっと待った! 会社を辞めるのはこの本を読んで、
安定収入を確保してからでも遅くありませんよ!

第1章 「マンション投資」のおかげで人生がいい感じに動き始めました!
01 9年ぶりに本社に戻ってきたけれど……
02 もし不動産があれば毎月家賃が入り、会社を辞めても大丈夫だな……
03 収入計画が一気に早まる「レバレッジの黄金率」を知る
04 サラリーマンの特権を最大限活用する!
05 「ワンルームマンション1年8戸購入計画」を立てる

第2章 わずか1年で8戸購入。わたしの「家賃収入計画」実行日記
1戸目 銀座編 日本一の繁華街にワンルームを持つ喜び……
2戸目 浜松町編 「よい借金」をして購入。勝手に(?)街づくりへ参画
3戸目 新宿編 摩天楼の夜景にうっとりしながら、初めての家賃収入を実感!
4戸目 池袋編 現金購入のおかげで家賃がまるまる入り、キャッシュ・フローが大幅アップ!
5戸目 荻窪編 ニーズが高い「ペット可」物件で資産価値向上!
6戸目 武蔵小杉編 発展中の首都圏人気ナンバー1エリアで人情物件を購入
7戸目 中野編 バルコニーから夕焼けを見ながら管理会社に内緒で乾杯!
8戸目 横浜編 物件価格も家賃も格安。でも底力は相当なもの!

第3章 「ワンルーム投資」は魅力がいっぱい!
01 ワンルーム投資はどれくらい儲かるのか?
02 ワンルーム投資がサラリーマンに向いている理由
03 老後の資金作りにも最適!
04 一棟ものは効率はいいがハイリスク!
05 中古マンション投資以外、選択肢はありません!

第4章 「ワンルーム投資」 わたしのとっておきノウハウを大公開!
01 何と言っても「立地」が最重要です!
02 「借りやすい」「貸しやすい」家賃はいくら?
03 ローンを利用するための基礎知識&とっておきノウハウ
04 「日本政策金融公庫」はサラリーマン投資家の強い味方!
05 物件には必ず足を運んで、自分の目で確かめよう
06 選んではいけない物件とは?
07 「適正価格の判断」と「有利な売買交渉術」
08 信頼できる不動産仲介会社の選び方
09 マンション投資は取得してからが勝負です!
10 無駄な「生命保険」の見直しをしよう
11 「必要経費」は欠かさず確定申告しよう
12 マンション投資の税金について考える
13 入居した人に長く住んでもらうには?
14 入居者を早く決める奥の手
15 真のパートナーとなる不動産管理会社とは?
16 何から何まで賃貸管理会社任せではダメ!
17 定期総会は自分の意見発信と情報収集の絶好の場!
18 オーナー間の交流で生きた情報を入手しよう!
19 モチベーションアップ&維持のための工夫とは?

第5章 これで「ワンルーム投資」の不安を解消!
01 マンション経営は「兼業禁止」条項にはあたりません!
02 家族の理解を得るにはどうすればいい?
03 住宅ローンを抱える中、ローンを利用して大丈夫か?
04 マンション投資に集中することへの不安を解消
05 火事や地震など災害への不安にどう対処するか?
06 「空室」「滞納」「金利上昇」「老朽化」等の不安はこれで解消
07 サラリーマン退職後の不安、「失業保険」はもらえるのか?
08 マンション投資を始めるタイミングはいつがベスト?
09 サラリーマン以外の別の世界を持とう
10 会社を辞めたくなったときに必ず確認したい5つのポイント

おわりに 「1年8戸のワンルーム購入計画」を振り返って