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中古ワンルームマンションで収益を上げる!
定価 1,620円(税込)
判型 46判
頁数 224頁
ISBN 978-4-7612-6439-0
発行日 2007年7月2日

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管理会社20年のベテラン社長が書いた!

中古ワンルームマンションで収益を上げる!

重吉勉 /著 

内容紹介

今ではお馴染みなったマンション投資。でも、実態は「考えているより儲からない」という声が多い。その理由の第一は「管理」を疎かにしていること。部屋さえあれば住人は来る??と思いこんでいることだ。
本書は管理会社一筋25年のキャリアを持つ現役社長が収益の上がるマンション投資法公開。不動産のプロしか知らないワザを教えてくれます。

著者について

昭和37年生まれ。石川県小松市出身。早稲田大学社会学部中退。
平成2年、株式会社日本財託を設立するが、まもなくバブル景気が崩壊。それまで羽振りのよかった不動産会社が次々と倒産。地獄のような苦しみを味わうなか「生き残るには地道な固定収入が大切だ」と気づき、「不動産業の原点は管理業だ」と確信する。
27年間の不動産管理業務を通じ、失敗した人を多く見たこと、そして自分自身もバブル崩壊で失敗した苦い経験があることなどから「失敗しないための不動産投資法」などのセミナー活動を積極的に行う。「管理を通じてお客様と一生涯のお付き合い」を経営理念として、東京都で最も信頼される賃貸管理会社を目指している。
著書に『中古ワンルームマンションで収益を上げる!』『東京の中古ワンルームを3戸持ちなさい』『中古ワンルームは「東京23区」を買いなさい!』『中古ワンルーム2戸からはじめる家賃40万円稼ぐ黄金の法則』『今すぐ東京の中古ワンルームを買いなさい!』(かんき出版刊)がある。
平成29年1月現在、オーナー数は6,412名、17,198戸を管理。年間平均入
居率98%という、他社には類を見ない高い入居率を維持している。

目次詳細

プロローグ 夢をかなえる長期・安定の不動産投資は「都内中古ワンルームマンション」がベスト!
1都内の中古ワンルームマンションを少しずつ増やしていく
2都内中古ワンルームマンションを勧める理由は6つある
3サラリーマンだってよい借金なら積極的に活用すべきだ
4不動産投資の優良物件は「収益還元価格」で見きわめる
5「都内中古ワンルームマンションはいまが買い時」にはこれだけの理由がある
6地方のアパート・マンション経営に手を出すな!
7不動産投資の未来は若者が増え続ける東京だけ
8都内ワンルームマンションならニーズの変化にも対応できる

PART1 不動産投資の長期・安定収入で『経済的自由』を確実なものにする
1自分の年金は自分自身でつくる時代
2ゆとりある老後の生活には年456万円必要
3年金の不足分を不労収入でおぎなう
4リスクを取らないことがリスクになる時代
5短期転売益ではなく安定した不動産投資こそが王道
6土地神話の短期転売は不動産のプロでも失敗する
7不動産投資なら都内の中古ワンルームマンションを狙え
8いま20年前と同じことが繰り返されようとしている

PART2 不動産投資で成功する物件選びのコツ
1不動産投資ではこんな考えは捨ててください
2「高利回りはもっとも有利な投資先」に惑わされるな!
3郊外や地方のアパートには手を出すな!
4新築物件しか興味のない人は損をしている
5借りられるだけ借りて買うのは大きなリスク
6節税目的だけの不動産投資は物件選びで失敗する
7パートナーには信頼できる管理会社を選べ!

PART3 ワンルームマンション投資のための安心で上手な資金調達法
1安定収入のサラリーマンだからこそ融資が受けやすい
2ワンルームマンション投資の融資額は担保価値で決まる
3金融機関に信用のある提携ローンならがぜん有利
4融資までのタイムスケジュールを把握しておこう
5ローンの基本的な知識も身につけておこう

PART4 信頼できる管理会社のノウハウを大公開!
1賃貸管理会社選びは物件選びと同じぐらい重要
2入居率99%以上を誇る<入居者募集?のマル秘ノウハウ
3絶対にトラブルが起きない<敷金精算法>
4家賃滞納を0.1%以下に抑える<滞納トラブル解決法>
5悪質常習者VS賃貸管理会社<解約トラブル解決法>
6居座り・転貸し・保証金目当てもすべて解決<退去トラブル解決法>
7独自の賃貸管理システムで<100%漏れのない更新義務>
8オーナーにも入居者にも安心・信頼できるサービスを提供
9めったに起きないリスクを管理のプロはどう解決したか<水漏れ事故>
10めったに起きないリスクを管理のプロはどう解決したか<火災事故>
11賃貸管理の目的はあなたのキャッシュフローを最大化すること

PART5 ワンルームマンション投資に関するあなたの疑問

都内中古ワンルームマンション投資 Q&A